Erste Hypothek mit Bitcoin als Sicherheit in den USA abgeschlossen

Bitcoin (BTC) hat einen neuen Meilenstein in der Finanzwelt erreicht. Erstmals wurde in den USA eine Hypothek vergeben, bei der Bitcoin als Sicherheit für die Anzahlung diente. Die Hypothek wurde durch den Anbieter Better und die Kryptobörse Coinbase ermöglicht, unterstützt von der Hypothekenagentur Fannie Mae.

Der erste Kredit wurde von einem Paar im US-Bundesstaat Michigan abgeschlossen. Sie konnten ein Haus kaufen, ohne ihre Bitcoins verkaufen zu müssen. Damit behalten sie die Möglichkeit, von einem möglichen weiteren Kursanstieg der Kryptowährung zu profitieren.

Bitcoin als Unterpfand für Wohnungsfinanzierung

Die Konstruktion besteht aus zwei separaten Krediten. Das Haus selbst wird mit einer traditionellen Hypothek finanziert, die den Anforderungen von Fannie Mae entspricht. Zusätzlich erhält der Käufer ein zweites Darlehen für die Anzahlung, wobei Bitcoin oder der Stablecoin USDC als Sicherheit hinterlegt wird.

Die Kryptowährungen werden während der Laufzeit des Kredits von Coinbase verwahrt. Nach vollständiger Tilgung des Darlehens erhält der Eigentümer die digitalen Vermögenswerte zurück.

Laut den beteiligten Parteien bietet dies eine Lösung für Investoren, die einen Großteil ihres Vermögens in Krypto angelegt haben, aber nicht über genügend Bargeld für eine traditionelle Anzahlung verfügen.

Bemerkenswert ist, dass das Produkt keine Nachschusspflicht kennt. Ein Rückgang des Bitcoin-Kurses führt also nicht automatisch zu zusätzlichen Sicherheitenanforderungen oder einem erzwungenen Verkauf der Kryptowährungen. Erst bei langfristigen Zahlungsausfällen des Hausbesitzers kann auf die Sicherheit zugegriffen werden.

Steigende Anerkennung für Bitcoin

Die Einführung dieser Hypothek kommt zu einem Zeitpunkt, an dem digitale Vermögenswerte zunehmend in das traditionelle Finanzsystem integriert werden.

Better zufolge erfüllen viele potenzielle Hauskäufer die Einkommens- und Kreditvoraussetzungen, es fehlt jedoch an ausreichend Ersparnissen für eine Anzahlung. Gleichzeitig ist das Durchschnittsalter von Erstanlegern auf dem US-Wohnungsmarkt in den letzten Jahren stark gestiegen.

Für viele junge Investoren ist ein erheblicher Teil ihres Vermögens mittlerweile in Bitcoin angelegt. Ein Verkauf könnte zu Steuerzahlungen und dem Verlust zukünftiger Kursgewinne führen. Die neue Hypothekenform soll dieses Problem lösen.

Für Bitcoin bedeutet diese Entwicklung einen weiteren Schritt in Richtung breiterer Akzeptanz innerhalb der Finanzbranche. Wo die Kryptowährung lange Zeit vor allem als spekulative Anlage betrachtet wurde, wird sie nun vermehrt als Sicherheit für traditionelle Finanzprodukte eingesetzt.

Regelung ebnete den Weg

Die Einführung wurde durch eine Richtlinie der Federal Housing Finance Agency (FHFA) aus dem Jahr 2025 ermöglicht. Diese Aufsichtsbehörde wies Fannie Mae und Freddie Mac damals an, zu untersuchen, wie digitale Vermögenswerte in die US-Hypothekenmärkte integriert werden können.

Mit der ersten abgeschlossenen Hypothek scheint diese Entwicklung nun in eine neue Phase einzutreten. Better hat zudem angekündigt, künftig auch andere digitale Vermögenswerte als Unterpfand akzeptieren zu wollen, darunter tokenisierte Aktien und Immobilienwerte.