Der Immobilienmarkt in Dubai erlebt seine schwärzeste Woche aller Zeiten. Der DFM Real Estate Index, der die Kurse börsennotierter Immobilienunternehmen in Dubai abbildet, ist innerhalb von fünf Tagen um 16 % eingebrochen. Der Index fiel von über 16.750 Punkten auf rund 14.020 zurück. Dies ist der schnellste Rückgang seit der Einführung des Indexes.
Grund dafür ist der eskalierende Konflikt im Nahen Osten. Nachdem der Iran in der vergangenen Woche Raketen und Drohnen auf Ziele in den Emiraten abgefeuert hat, brach unter Immobilieninvestoren und Bewohnern Panik aus. In Dubai wurden mehrere Explosionen gemeldet. Die Stadt, die sich in den letzten Jahren als sicherer Hafen für internationale Investoren positioniert hatte, wird nun selbst zum Ziel.
Ausländische Bewohner und Investoren verlassen die Stadt oder verschieben Käufe. Flüge wurden vorübergehend ausgesetzt und der Luftraum über Dubai wurde mehrfach geschlossen. Für eine Stadt, die auf internationale Kapitalströme und Expats angewiesen ist, bedeutet das einen direkten Schlag für den Immobilienmarkt.
Der DFM Real Estate Index folgt den Kursen börsennotierter Immobilienunternehmen auf dem Dubai Financial Market. Dazu gehören große Namen wie Emaar Properties, der Entwickler des Burj Khalifa und der Dubai Mall, und DAMAC Properties. Der Index ist somit ein Gradmesser für das Vertrauen in den Immobilienmarkt von Dubai.
In den vergangenen Monaten stieg der Index stark an, von rund 13.000 im Dezember auf über 16.750 Anfang März. Diese gesamte Rally wurde in fünf Tagen fast vollständig ausgelöscht.
Analysten warnten bereits Anfang der Woche, dass die Angriffe auf die Emirate die Nachfrage nach Immobilien dämpfen könnten. Projektentwickler, die Hunderttausende neuer Wohnungen im Verkauf haben, riskieren, dass Käufer ausbleiben. Auch der Tourismus, eine weitere Stütze des Immobilienmarktes, wird beeinträchtigt, da Flüge annulliert werden und der Luftraum regelmäßig geschlossen wird.
Die Börsen in Dubai und Abu Dhabi wurden bereits Anfang der Woche für zwei Tage geschlossen, um einen Börsencrash zu verhindern. Dies war erst das zweite Mal in der Geschichte, dass dies geschah, nach dem Tod von Präsident Sheikh Khalifa im Jahr 2022.
Der Crash in Dubai betrifft nicht nur lokale Investoren. Internationale Investoren, darunter viele europäische und asiatische Parteien, haben in den letzten Jahren Milliarden in Dubais Immobilienmarkt investiert. Wenn die Preise weiter fallen, könnte dies einen breiteren Ausverkauf auslösen.
Analysten warnen, dass solange der Konflikt um den Iran anhält und die Straße von Hormus blockiert bleibt, das Vertrauen in die Region nicht zurückkehrt. Der Immobilienmarkt ist abhängig von genau diesem Vertrauen: dass Dubai sicher, stabil und erreichbar ist. Alle drei dieser Säulen stehen derzeit unter Druck.
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