Dubai galt seit Jahren als das Paradies für Immobilienanleger. Reiche Russen, asiatische Investoren und europäische Unternehmer kauften massenhaft Apartments, Villen und Penthäuser. Die Preise schienen nur eine Richtung zu kennen: nach oben. Doch der Krieg mit Iran hat diese Illusion binnen weniger Wochen zerstört.
Der Immobilienindex in Dubai ist seit Beginn des Konflikts bereits um 20% gesunken, wodurch alle Preissteigerungen von 2025 zunichte gemacht wurden. Und es könnte noch schlimmer werden. Sollte der Konflikt im Nahen Osten längere Zeit anhalten, könnten die Immobilienpreise bis zum Sommer 2026 um 50% fallen. Hält der Krieg noch länger an, ist ein Rückgang von 60 bis 70% nicht ausgeschlossen.
Potenzielle Käufer möchten verständlicherweise nicht in Vermögenswerte investieren, die in den kommenden Monaten um weitere 30 bis 50% fallen könnten. Die Folge: Der Markt trocknet aus.
In den vergangenen Wochen hat Dubai einen massiven Exodus erlebt. Investoren aus Ostasien haben ihr Kapital nach Singapur und Hongkong verlagert. Europäer und Russen suchen Zuflucht in der Türkei, Thailand und Zypern.
Der Exodus betrifft nicht nur Großanleger. Die gesamte Luxuswirtschaft, auf der Dubais Wohlstand basierte, von gehobener Gastronomie bis hin zu exklusiven Dienstleistungen, sieht die Nachfrage einbrechen. Anleger, die noch Immobilien besitzen, versuchen nun, diese mit Preisnachlässen zu verkaufen. Geopolitische Spannungen, Raketenbedrohungen und die Schließung der Straße von Hormus haben Dubai zu einer Risiko-Zone gemacht.
Das größte Problem für Dubai ist struktureller Natur. Die geografische Lage in der Nähe von Iran und Saudi-Arabien, die jahrelang kein Problem darstellte, ist nun zu einer Schwachstelle geworden. Anleger erkennen, dass eine Stadt, die nur wenige hundert Kilometer von einem aktiven Kriegsgebiet entfernt liegt, kein sicherer Hafen für ihr Vermögen ist.
Selbst wenn der Krieg schnell endet, ist es unwahrscheinlich, dass Dubai zu den alten Preisniveaus zurückkehrt. Das Vertrauen ist erschüttert. Anleger, die ihr Geld erst einmal nach Singapur oder Hongkong verlagert haben, kehren nicht so leicht zurück. Die Illusion, dass Dubai unantastbar war, ist zerbrochen, und solches Vertrauen lässt sich nicht mit einem Waffenstillstand wiederherstellen.
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